Mutuo, quasi la metà di chi compra casa ne chiede uno

Cresce il ricorso al mutuo. Se nei primi tre mesi del 2024 solo il 38,6% delle compravendite residenziali avveniva con il supporto di un finanziamento, nei primi 3 mesi del 2025 questa percentuale è salita al 45,8%.

A dirlo è l’ultima rilevazione dell’Osservatorio MutuiSupermarket.it, il motore di ricerca e comparazione mutui gestito da FairOne. In aumento anche il numero di compravendite residenziali che nei primi tre mesi di quest’anno hanno segnato un +11,2% rispetto al primo trimestre del 2024. Prendere un mutuo a tasso fisso conviene ancora. La media delle rilevazioni mensili dell’indice di riferimento per il tasso fisso resta più o meno stabile. L’Irs a 20 anni a giugno registrava un aumento dello 0,04% attestandosi a 2,73%. L’indice per i mutui a tasso variabile nel mese di giugno 2025 registra una media di 1,99% in diminuzione del -0,10%. “Salvo ulteriori sconvolgimenti – racconta Stefano Rossini, amministratore delegato di MutuiSupermarket.it - l’Euribor è previsto ancora in discesa fino a fine anno per poi tornare a salire gradualmente, seppur senza strappi, solo nell’ultima parte del prossimo anno”. Al contempo è probabile che l’Irs possa salire gradualmente, facendo crescere progressivamente il costo dei mutui a tasso fisso. “Alla luce di questo, - dice l’ad - il vantaggio del tasso fisso a breve potrebbe essere destinato ad annullarsi in favore del variabile, che nei prossimi mesi potrebbe tornare a risultare più conveniente”.

 Per quanto riguarda i mutui green, invece, i migliori mutui offerti a tasso variabile già oggi vedono un differenziale di 20 punti percentuali rispetto a quelli destinati agli immobili Brown. Per i mutui a tasso fisso, invece, il differenziale tra le migliori proposte di mercato supera i 60 punti percentuali. La dinamica risulta ancor più accentuata per i mutui di surroga. Proprio inuna survey realizzata nel marzo sorso, Nomisma ha rilevato come più di un terzo degli italiani alla ricerca di una nuova casa vorrebbe che fosse con classe energetica A o B, mentre il 28% intende acquistare un immobile su cui fare importanti lavori di efficientamento energetico. Quindi quasi 2 acquirenti su 3 hanno l’obiettivo di andare a vivere in immobili efficienti energeticamente per risparmiare sulle spese di riscaldamento e raffrescamento ma anche per poter ottenere mutui green a condizioni più economiche. L’offerta di mutui green, in funzione della banca prevede sconti sul tasso di interessa da 0,10% a 0,60%, riduzione o azzeramento delle spese di istruttoria. Queste agevolazioni sono genericamente rivolte a chi acquista un immobile in classe A o B, ma non mancano le eccezioni. Inoltre, lo sconto sul tasso di interesse è esteso da molti istituti anche alle operazioni di surroga nel caso in cui l’immobile sia Green.