Palermo, nelle zone top il negozio si affitta a 1000 euro al metroquadro

Serafino Biondo, consulente immobiliare di Tecnocasa, ha sempre avuto buon mercato tra le vie del centro storico di Palermo.

 Qui il mercato dei negozi adesso mostra un discreto dinamismo sia in acquisto sia in locazione di negozi. “Le vie più ambite – racconta - sono quelle del tratto pedonale di via Maqueda che va dai Quattro Canti al Teatro Massimo e quello di via Vittorio Emanuele che va dai Quattro Canti a Piazza Marina: c’è bassa offerta e i prezzi arrivano intorno a 2200 euro al mq se si vuole acquistare. Mentre la locazione si aggira intorno ai 1000 euro al mq annuo per attività di ristorazione o street food”. I prezzi scendono nel tratto di via Maqueda che va dai Quattro Canti alla Stazione, dove si vende a 1250-1300 euro al mq e si affitta a 150 euro al mq annuo. C’è una prevalenza di attività commerciali come rivendita di accessori per la telefonia, abbigliamento tipico di varie etnie e attività di quartiere. Valori simili nel tratto di via Vittorio Emanuele che va dai Quattro Canti alla Cattedrale dove ci sono attività come librerie e negozi di souvenir. Gli investitori cercano rendimenti annui lordi che si aggirano intorno a 7-8%.

Chi cerca in via Amari, nell’area che va dal porto fino al teatro Politeama, punta all’elevato passaggio. Siamo nella zona portuale che beneficia del passaggio dei croceristi. E qui cercano soprattutto imprenditori della ristorazione. Se nel centro città gli spazi commerciali sono destinati a ristorazione, bar e cocktail bar, in questa parte semicentrale la ricerca è rivolta ad immobili destinati ad attività per la cura della persona, il noleggio, le lavanderie a gettone, i distributori automatici h24. Le aree comprese tra via Notarbartolo, via Sciuti fino ad arrivare a viale Strasburgo nella parte più a nord della città, sono molto richieste, ma si tratta di quartieri residenziali le cui arterie più commerciali sono caratterizzate da negozi di abbigliamento e calzature, accessori (borse e gioielli), articoli sportivi, articoli per la casa, ma anche di attività di ristorazione da asporto. I brand del lusso restano posizionati su via Libertà nel tratto che va da Piazza Croci verso il Politeama dove c’è basso turnover. Verso piazza Vittorio Veneto si segnalano canoni di locazione annui intorno a 180 euro al mq. Nei quartieri più popolari come Brancaccio e La Noce i negozi si cercano per avviare attività di quartiere. I canoni di locazione si aggirano intorno a 144 euro al mq annuo.