Roma, compravendite in crescita nei primi tre mesi del 2025

Compravendite residenziali in crescita del 10,7% nella Capitale nei primi tre mesi di quest’anno rispetto a quelli 2024.

 In tutto le transazioni sono state 8.528. Secondo quanto emerge dalle rilevazioni di Research & Data Intelligence Patrigest/Gruppo Gabetti, Roma ha registrato nel 2024 un andamento favorevole per il mercato residenziale con 35.072 compravendite residenziali, +2% rispetto al 2023, una ripresa delle richieste e quotazioni positive, che sembra continuare nel 2025. Anche le quotazioni sono in leggero aumento (+0,5%). I tempimedi di venditasi sono attestati intorno ai 6 mesi, mentre gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono stati del 9% in media. Sulle 8.528 transazioni registrate nel Comune di Roma, pari al 40,1% del totale, risulta essere quello compreso tra 50 e 85 mq. Seguono i tagli tra 85 mq e 115 mq, con una quota di mercato pari al 28,8% del totale. Il taglio meno apprezzato è stato quello sopra i 145 mq, con una quota pari al 9,3%.

Nel resto della provincia la situazione è lievemente diversa. Il taglio più richiesto è stato quello compreso tra 50 e 85 mq (38,6%), seguito da quello compreso tra 85 e 115 mq (25,3%). Rispetto a Roma, si registra anche un minore numero di transazioni di unità con superficie fino a 50 mq, che rappresentano la classe dimensionale meno transata (11,2%). Il mercato di pregio ha mostrato già nel corso del 2024 un aumento della domanda in zone come Aventino, Flaminio, Prati e Salario-Trieste. Per il centro storico, i prezzi medi vanno dagli 8.450 euro per immobili da ristrutturare ai 10.050 euro al mq per quelli di pregio nuovi o ristrutturati. Tra le zone top più richieste si segnalano Flaminio, Prati, il Centro Storico e Salario-Trieste, con valori tra i 4.400 e 5.750 euro al mq per il nuovo o ristrutturato in zona Flaminio, prezzi dai 5.900 ai 6.950 euro al mq per la zona di Prati e infine per Salario-Trieste valori che oscillano tra i 5.500 e 6.800 euro al mq. Tra le zone del centro di maggior interesse si segnalano Colle Oppio e Monti, dove i prezzi si sono attestati tra i 4.400 e i 6.600 euro al mq per soluzioni in buone condizioni, con punte intorno ai 7.000 euro al mq per gli immobili signorili ristrutturati. La zona Celio presenta quotazioni mediamente intorno ai 5.500 euro al mq per soluzioni in buone condizioni e ai 5.100 euro al mq per immobili da ristrutturare. L’usato in buono stato, nei quartieri Aventino – San Saba, si attesta mediamente su valori intorno ai 6.300 euro al mq, con quotazioni superiori in caso di nuove costruzioni.

 In zona Ludovisi – Veneto si hanno valori intorno ai 5.750 euro al mq per soluzioni medie. Quotazioni leggermente più basse si registrano invece a Trastevere, con prezzi medi intorno ai 5.550 euro al mq per soluzioni in buono stato, che possono arrivare oltre i 7.000 euro per soluzioni signorili ristrutturate. Nelle zone più semicentrali a sud del centro, nei quartieri Re di Roma – Villa Fiorelli, Appio San Giovanni e Appio Latino, si registrano valori medi dai 3.800 ai 4.000 euro al mq per immobili in buono stato. Quotazioni di poco inferiori in zona Ostiense e Garbatella, dove si hanno valori intorno ai 3.500 euro al mq per soluzioni in buono stato. Altre zone semicentrali, come Colli Albani, San Paolo e Marconi presentano prezzi intorno ai 3.250 euro al mq per immobili in buono stato, che salgono a 3.600 euro al mq se si considerano immobili ristrutturati.