Roma, nel 2024 boom di investimenti nell’immobiliare

Investimenti immobiliari per 1,5 miliardi di euro sul mercato immobiliare romano che sta assumendo un ruolo sempre più centrale nel panorama nazionale e internazionale.

Nel 2024, nella capitale sono state investite il 15,6% di risorse del totale nazionale. Il doppio rispetto al volume del 2023, con il 70% dei capitali provenienti dall’estero, in particolare da fondi europei, secondo il Centro Studi di Abitare Co. Per quanto riguarda il comparto residenziale, Roma ha registrato un totale di 35.073 compravendite (+2,1% rispetto al 2023), di cui 3.463 relative a nuove costruzioni (+8,0% rispetto al 2023).

I prezzi di vendita delle abitazioni di nuova costruzione, a inizio 2025, registrano un aumento del 4% fissando il prezzo medio di venditaa 6.450 euro al mq. I valori variano a seconda della zona: nel centro città la media è di 10.100 euro al mq, nelle aree semicentrali si attesta a 5.200 euro al mq, mentre in periferia scende a 4.000 al mq. Tra le principali città metropolitane, solo Milano supera la capitale, con un valore medio di 7.250 euro al mq.

I quartieri che si sono dimostrati più vivaci da questo punto di vista sono stati il centro storico e il quartiere Prati tra le aree più prestigiose e richieste di Roma. Il centro vanta un prezzo medio superiore ai 10mila euro al mq, con punte oltre i 25mila per le case nelle zone più di pregio come Piazza di Spagna. Prati, con una domanda in aumento nell’ultimo anno, rappresenta una zona nevralgica, soprattutto in vista del prossimo Giubileo.

Roma sta vivendo grandi trasformazioni con il sostegno dei Fondi derivanti dal Piano Nazionale di Recupero e Resilienza (PNRR) e dal Giubileo del 2025. Circa 1.900 progetti, con un finanziamento di 3,4 miliardi di euro si concentrano su infrastrutture e trasporti, con il 73% dei fondi già utilizzati. Inoltre, 518 progetti legati al Giubileo, con 3,3 miliardi di euro, mirano a migliorare le aree urbane, le strade e le infrastrutture sociali. Complessivamente, 6,7 miliardi di euro di investimenti sono dedicati a rendere la città più vivibile e accessibile per residenti e turisti.

Il Giubileo 2025 rischia di provocare un aumento dei prezzi degli immobili residenziali. Tanto dipenderà dalla nuova normativa sugli affitti brevi, che potrebbe limitare l’afflusso dei turisti nelle aree più residenziali. Allo stesso tempo, l’afflusso di investimenti, sia privati che pubblici, potrebbe stabilizzare i prezzi. Ciò consentirebbe a Roma di sostenere una domanda crescente senza una spirale incontrollata di aumento dei valori immobiliari, che potrebbe risultare dannosa sia per i residenti che per gli investitori. Ad oggi si propende più nel prevedere un impatto maggiore sui canoni di locazione che in media potrebbero aumentare anche oltre il 10%. Per i prezzi di vendita si prevede un aumento più contenuto che dovrebbe però superare la soglia del 5%.