Surroghe in aumento del 29%, si passa dal tasso variabile al fisso

L'Euribor a 1 e 3 mesi che si mantiene intorno al 3,90%, con una differenza di circa 5 punti base tra le due durate, e l'IRS, che all'inizio del 2024 era al 2,54% per i prestiti a 20 anni e al 2,33% per quelli a 30 anni, che si posiziona rispettivamente al 2,70% e al 2,49%, hanno avuto un impatto sul costo medio dei tassi variabili che è ormai più alto dei fissi da inizio 2023.

Secondo l'Osservatorio di MutuiOnline.it, il differenziale tra le offerte medie per i mutui a tasso fisso e variabile a 20 e 30 anni è di 164 punti base: il tasso variabile si attesta al 4,93%, mentre quello fisso al 3,29%. Il tasso fisso è diventato dunque competitivo, con un costo allineato ai dati storici. Ecco che le surroghe del mutuo sono aumentate del 29% per passare dal variabile al fisso e risparmiare.

Le surroghe, rispetto all'ultimo trimestre del 2023 sono passate dal 21,5% al 36,9% del totale, con una spinta trainante soprattutto dalle fasce d'età più giovani. La durata media delle richieste rimane stabile e si mantiene intorno ai 24 anni, mentre crescono gli importi medi richiesti, che toccano quota 140.702 euro, ai massimi dal 2020. “Oggi un mutuo a tasso fisso – spiega Nicoletta Papucci, portavoce di MutuiOnline.it - arriva a costare la metà di un variabile, con le migliori offerte per l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica che si assestano al 2,55%. Si tratta di un costo più basso delle medie storiche, se consideriamo che nei cinque anni tra il 2014 e il 2018 il costo medio dei mutui a tasso fisso è stato del 2,78%. Oggi la situazione di mercato è tornata ad essere conveniente e non dobbiamo aspettarci che il costo del denaro si riallinei ai livelli post-pandemici, i tassi all’1% potrebbero non tornare mai”.

Il consiglio di MutuiOnline.it per chi sta considerando un mutuo è di optare per un tasso fisso per garantirsi stabilità a prezzi convenienti; per chi invece ha in essere un mutuo a tasso variabile o a tasso fisso oltre il 3,5%, è arrivato il momento di valutare la surroga”. L'Osservatorio di MutuiOnline.it, che monitora mensilmente le principali tendenze del mercato, nel trimestre in corso registra il record degli ultimi 10 anni di richieste verso il tasso fisso, che toccano il 96,5% del totale grazie alla convenienza.