Uffici, nel 2024 investimenti per 2 miliardi

Nel 2024 sono stati investiti nel settore degli uffici quasi 2 miliardi di euro (20% del totale investito in real estate) con volumi in crescita del +64% rispetto al 2023 (1,2 miliardi di euro). 

A contribuire a questo risultato è stata la spinta del quarto trimestre con un volume pari a 760 milioni di euro, tra le operazioni più importanti si segnala la vendita di un asset sopra i 100 milioni di euro nel centro di Roma. Sia la Capitale che Milano si confermano le piazze principali. Inoltre, sebbene sia ancora un trend limitato, il settore è stato interessato da riconversioni d’uso verso il residenziale e l’alberghiero.

Dal punto di vista delle locazioni uffici, Milano ha registrato un take-up paria 378.300 metri quadri, in calo dell’11,1% rispetto al 2023, con una crescita del 10,4% del numero di operazioni chiuse nell’intero anno 2024. Anche Roma registra un calo significativo, ma fisiologico, dopo il record storico dello scorso anno, con un assorbimento di spazi a uso ufficio di 170.900 mqnel 2024. Ma se si analizzano gli ultimi 5 anni, il 2024 risulta essere il secondo miglior anno in termini di assorbimento di spazi a uso ufficio. Nonostante il calo, la dinamicità del settore è stata determinata dalla persistente ricerca di spazi di qualità ed Esg compliant da parte di imprese che continuano a dover far fronte a un’offerta limitata di tali spazi.

 Questo gap tra domanda e offerta sta portando all’aumento dei canoni prime, come dimostra il CBD (Central Business District) di Milano in cui il prime rent è aumentato, attestandosi a 730 euro al metroquadro all’anno. Mercato stabile, invece, nella zona del CBD ed EUR di Roma in cui i canoni prime si sono attestati rispettivamente a 550 euro al metroquadro all’anno e a 360 euro. Per quanto riguarda i prime net yield nel CBD di entrambe le città rimangono stabili rispetto al trimestre precedente, attestandosi rispettivamente a 4,75% per la città di Roma e a 4,25% per quella di Milano.