Ville e appartamenti di lusso, dal 2019 in Italia sono aumentati del 50%

Rispetto al periodo pre-pandemico, in Italia in questi anni l’offerta di appartamenti di lusso ha registrato un incremento del 51%, con il Nord-Est e le Isole a far segnare le crescite più sostanziose, del +129% e del +125%.

Anche il Nord-Ovest ha sperimentato un aumento rilevante nel periodo, pari al +63%. Guardando alle ville, invece, lo stock disponibile è aumentato del 54% tra il primo semestre del 2019 e la fine del 2024, con rialzi contenuti al Nord-Ovest e al Centro, mentre sostanziosi al Nord-Est (+87%), al Sud (+115%) e nelle Isole (+121%). Lo evidenzia l’ultima analisi condotta dal portale immobiliare LuxuryEstate.com, che ha confrontato l’andamento delle abitazioni di pregio in offerta nella nostra Penisola e in quella iberica.

La distribuzione dell’offerta di immobili di lusso in Italia è piuttosto omogenea, con una leggera prevalenza degli appartamenti sulle ville, a differenza della Spagna, invece, dove le soluzioni indipendenti mostrano un netto predominio. Lo stock di lusso nel Bel Paese è composto per il 53% circa da appartamenti e per il 47% da ville, percentuali che si sono mantenute pressoché invariate dall’inizio del 2019 alla fine del 2024. Se si considerano tre grandi città come Milano, Roma e Firenze, si nota come gli appartamenti prevalgano, costituendo il 99% dello stock complessivo, mentre nella Capitale e nella Città del David ammontano all’89% e al 73%. In altre zone, come la Versilia o la Costa Smeralda, le ville rappresentano invece oltre due terzi del totale dell’offerta di pregio.

Passando alla Spagna, le ville rappresentano oltre il 61% del totale, con gli appartamenti che rimangono invece sotto il 30%. Se ci si focalizza sulle singole aree, però, anche in Spagna, come in Italia, si riscontrano andamenti variegati: sia nelle Isole Baleari che nelle Isole Canarie le soluzioni indipendenti sono in netto vantaggio, rappresentando il 64,5% e il 67% del totale. Nella Comunità Valenciana l’offerta di ville sfiora il 75%, e anche in Andalusia. Nella Comunità Autonoma di Madrid, gli appartamenti battono di gran lunga le ville (61,4% vs 29,3%).