03 Ottobre 2018

Case di lusso, a Roma e Milano i prezzi continuano a salire

I mercati immobiliari di Milano e Roma fanno registrare nel primo semestre 2018 andamenti divergenti delle compravendite. Tranne che per quel che riguarda gli appartamenti di lusso. In questo caso i prezzi sono ovunque in rialzo. Aumenta anche il numero delle compravendite. 

Nel 2017, nel capoluogo lombardo raggiungevano le 23.700 transazioni, registrando un più 8%. Nei primi sei mesi di quest’anno rispetto allo stesso periodo del 2017 si rileva un incremento di quasi un punto percentuale. È questo il quadro che emerge dal secondo Market Report realizzato da Engel & Völkers, gruppo del settore dell’immobiliare, con la collaborazione ed il supporto scientifico della società di studi economici Nomisma. Ma ecco quali le zone più care nelle due città.

  • I prezzi top toccano quota 15mila euro al metro quadro a Milano, in zona Quadrilatero, e i 12mila euro al metro quadro a Roma nel centro storico. 

  • In crescita anche a Magenta e Brera per via degli investitori cinesi e dei brexiter. Qui i prezzi oscillano, per abitazioni ristrutturate a nuovo, dai 7mila ai 12mila euro al metro quadro. Scendono tra i 6mila e i 9mila euro per gli immobili da ristrutturare. Lo sconto medio varia tra il 4% e il 6% medio, ma può essere pressoché nullo in presenza di proprietà premium. 

  • Nella zona Ovest di Milano il range dei prezzi medi va dai 4mila ai 6mila euro al metro quadro, fatta eccezione delle quotazioni di City Life, comprese tra 7mila e 11.400 euro al metro quadro. 

  • A Roma le zone di maggior pregio sono quelle del centro storico. Il concetto di pregio si basa su alcuni parametri come la posizione e affacci importanti, la presenza di terrazzo, la presenza di box e posti auto, il piano alto. Per le abitazioni ristrutturate si conferma un range di prezzi compreso tra 5mila e 12mila euro al metro quadro in relazione alla posizione, allo stato di manutenzione dell’immobile e agli affacci su monumenti storici

  • In zona Parioli e Prati arrivano fino ai 7.500 euro per le abitazioni ristrutturate.

  • In zona Trionfale-Vaticano i prezzi medi si aggirano intorno ai 2mila euro al metro quadro. 

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