13 Dicembre 2021
Immobili commerciali, 43.000 in vendita in Italia
Oggi in Italia sono in vendita oltre 43.000 immobili commerciali, a reddito e sfitti, un numero in significativa crescita, +38%, rispetto allo stesso periodo del 2019 quando il mercato non subiva ancora gli effetti della pandemia da Covid-19.
A dirlo è un’indagine di Immobiliare Insights, business unit di Immobiliare.it specializzata in studi di mercato. Ma ecco nel dettaglio.
- Oltre la metà di questi immobili risulta suddivisa tra Nord-Ovest e Centro (29,2% e 26,3%), Sud e Isole arrivano al 25% (15,1% e 10,1%). Mentre il restante 20% degli immobili ad uso commerciale si trova nel Nord-Est.
- Nel Centro Italia però ben il 29% dei fondi commerciali della macroarea si trova nella sola città di Roma. Napoli, invece, aggrega circa il 12% degli annunci situati al Sud e Palermo il 12,7% di quelli nelle Isole.
- Nel Nord del Paese la situazione risulta più omogenea: nelle metropoli di Milano e Torino si trovano il 9,4% e il 10% dei negozi in vendita del Nord-Ovest.
- Ancora più diluita la concentrazione nel Nord-Est: Venezia, infatti, accentra solo il 4,3% degli immobili commerciali dell’area.
- All’aumento dell’offerta è corrisposto un calo dei prezzi e in due anni, gli immobili commerciali hanno perso il 7%
- Gli immobili in vendita ma con un affittuario dentro, nelle principali 11 città italiane (Milano, Roma, Napoli, Torino, Firenze, Bologna, Genova, Palermo, Catania, Bari, Venezia), di media hanno un prezzo superiore del 17,6% rispetto agli immobili sfitti
- Addirittura, a Venezia gli immobili commerciali in vendita messi a reddito hanno in media un prezzo al metro quadro maggiore del 26,4% rispetto a quelli non a reddito, con una maggiorazione pari a 884 euro al metro quadro.
- Superano il 20% anche il prezzo degli immobili commerciali a reddito nelle città di Catania e Torino (23,6% e 20,5%, rispettivamente). Più contenuto l’aumento del prezzo per Bologna e Milano, che si attesta attorno a +13% per gli immobili a reddito. In coda Roma, al +11,3% e Palermo, al +10,1%.
- In valore assoluto Venezia è la città in cui la disparità di prezzo al metro quadro tra negozi a reddito e negozi sfitti o liberi è maggiore (+884 euro/mq).
- Seguono, tutte con una differenza di prezzo di circa la metà rispetto alla città lagunare, Firenze (+478 euro/mq) Napoli (+439 euro/mq), e Milano (+430 euro/mq).
- Palermo risulta la città dove la forbice di prezzo tra le due tipologie considerate è meno significativa: un fondo commerciale a reddito costa infatti solo 136 euro al metro quadro in più rispetto ad uno libero.
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