03 Dicembre 2018

Investimenti immobiliari, ecco le città dove i rendimenti sono maggiori

Quanto conviene investire in immobili? Secondo i dati dell’ufficio studi di Idealista, l’investimento immobiliare in Italia è sempre più redditizio, persino adesso che i rendimenti dei nostri titoli di stato (Btp a 10 anni) salgono al 3,4%.

 L’analisi, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare il loro rendimento lordo, evidenzia incrementi in tutti i segmenti rispetto a dodici mesi fa. Ma eccolo nel dettaglio:

  • Il balzo maggiore spetta al segmento commerciale (negozi), che passa da una redditività del 7,9% all’8,6%. Gli uffici passano dal 7,1% al 7,7%.

  • Le abitazioni e i box raggiungono rendimenti pari rispettivamente al 6% e al 5,3%. Con il rialzo dell’ultimo trimestre il tasso di rendimento delle case ha raggiunto i massimi da 4 anni. Con un tasso pari all’8,8%, 

  • Biella è al top dei rendimenti delle abitazioni, seguita da Vicenza (7,9%), Taranto e Macerata, entrambe al 7,7%. 

  • Siena, Venezia e Imperia, con un 4,1%, sono invece le città che assicurano meno profitto per i proprietari. 

  • Tra i grandi mercati Milano e Torino offrono rendimenti superiori alla media nazionale, pari al 6,4%; Roma si ferma al 5,2%, mentre Napoli chiude la graduatoria con un 4,6%. 

  • Le aspettative più alte per i proprietari restano legate ai rendimenti nel settore retail che ha registrato la correlazione positiva più alta tra i prodotti immobiliari, se si prende come riferimento lo stesso periodo dell’anno scorso: Milano (15,2%) è al primo posto del ranking, seguita da Genova (15%) e Trieste (13%), tra i centri con i tassi di rendimento più alto.

  • Ritorni a doppia cifra per altre 19 città che si collocano in un range tra il 12,6% di Roma e il 10% di Verona. Nella parte bassa della graduatoria per quanto riguarda il retail si trovano Pisa (7,4%), Savona (7,5%) e La Spezia (7,8%). 

  • I rendimenti più elevati nel settore uffici si rilevano a Ravenna (7,9%) e Verona (7,8%). Pescara, Rimini e Pesaro offrono i rendimenti meno interessanti tra i centri rilevati, con ritorni del 5,4%. Tra i grandi mercati Milano (7,1%) performa meglio di Roma (6,4%). 

  • I box auto sono sempre il prodotto meno vantaggioso per gli investitori in quasi tutti i mercati monitorati: a Napoli (3,2%), il rendimento di questa categoria immobiliare è inferiore ai buoni a 10 anni.

  • Delle 11 città monitorate risulta che Firenze (8,7%), è la più piazza più conveniente per chi investe in un box auto da mettere a reddito, davanti a Monza (5,9%) e Palermo (5,7%), mentre Milano (5,6%) e Roma (4,7%) crescono rispetto a un anno fa.

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