Millennials, a Milano preferiscono l’affitto
Ci sono i professionisti che si trasferiscono per lavoro e poi i Millennials che vanno a vivere da soli. Sono loro i clienti tipo che cercano appartamenti di pregio in locazione a Milano, città vivace con una forte domanda di immobili di alta qualità, a cui però corrisponde un’offerta scarsa.
È quanto racconta The Market Report, pubblicato da Engel & Völkers, in collaborazione con Nomisma. Ciò che chi cerca casa in affitto cerca non è tanto la zona, quanto la vicinanza alle linee metropolitane, la presenza di arredi fissi nell’abitazione e la vicinanza ai servizi (supermercati) che sono i driver dominanti. Gli alloggi vengono collocate mediamente in un periodo di 1-10 giorni se in buone condizioni. Ma ecco quanto costa l’affitto e quali le zone più richieste.
- Nella Zona Sud si registra una buona offerta di immobili in locazione, in Porta Romana, Crocetta-Quadronno. Le zone Muratori, Spartaco, Medaglie d’Oro sono gradite ai più giovani e agli studenti universitari. Anche la zona Navigli è in crescita. Anche il progetto di riqualificazione della Darsena e di riapertura dei Navigli ha dato impulso a target di domanda giovani. I canoni vanno dai 210 ai 340 euro al metro quadro per anno.
- In centro storico la domanda di locazione risulta in crescita ovunque, con tempi di assorbimento rapidi che vanno da 15 giorni a 5 settimane. Le zone più dinamiche sono Brera, Castello-Foro Bonaparte e Magenta-Monti-Pagano, dove il tempo medio di locazione è di 10-15 giorni, oltre alle zone ben collegate alla metro. I canoni per le residenze ristrutturate variano tra i 300 e i 450 euro al metro quadro all’anno, mentre per le abitazioni in buone condizioni le quotazioni si confermano tra i 210 e i 270 euro al metro quadro l’anno.
- Nella zona ovest di Milano, quella di City Life, Sempione-Arco della Pace, Fiera, l’offerta di immobili in locazione diminuisce. Il livello medio dei canoni è tra i 240 e i 330 euro al metro quadro per anno, mentre la quotazione per le abitazioni da ristrutturare si conferma compresa tra i 180 e 220 euro al metro quadro.
- Nella Zona Est, quella di Indipendenza- Cinque Giornate, l’offerta di immobili in vendita e locazione è nel complesso stazionaria rispetto al primo semestre 2018. I canoni per le residenze ristrutturate vanno tra i 230 e 290 euro al metro quadro, mentre per le abitazioni in buone condizioni tra 165 e i 195.
- Tra le zone emergenti si segnalano infatti Procaccini e Gerusalemme in virtù della nuova linea metro M5.
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