14 Marzo 2018
Roma e Milano, ecco come va la vendita delle case di pregio
Il mercato immobiliare italiano si avvicina a un punto di svolta, sostenuto dalla pressione crescente della domanda delle famiglie. Milano le compravendite residenziali sono aumentate pian piano negli ultimi sei anni, dopo il minimo del 2012 e Roma si conferma il primo mercato per numero di compravendite.
Questo il quadro che emerge dal secondo Market Report del 2017 sull’andamento del settore residenziale di pregio di Milano e Roma, realizzato da Engel & Volkers con il supporto scientifico di Nomisma. Lo studio analizza i principali trend di settore nelle due città italiane. Ecco come sono andate le cose.
- Nel 2017 il mercato immobiliare di Milano ha recuperato, rispetto al 2012, il 60% degli scambi con circa 23mila compravendite. La clientela straniera è inferiore al 5% del totale ed è per lo più interessata all’acquisto per investimento.
- Le zone più gettonate dagli investitori stranieri sono quelle del centro storico e di Brera, sia per acquisto che per l’affitto. Le famiglie milanesi preferiscono vivere alle porte del centro, dove è presente una gran quantità di servizi e infrastrutture.
- Anche a Roma il mercato è ripartito con l’aumento delle compravendite, con un recupero del 34% del numero di transazioni nel 2017 e si ritiene che continuerà ad aumentare nei prossimi anni.
- Nella Capitale, tuttavia, si attende la ripresa dei prezzi per un pieno recupero del mercato. Sebbene questi siano ad oggi stazionari, il mercato si basa su un meccanismo di scontistica che raggiunge il 10-20% del prezzo iniziale su tutte le aree.
- Il concetto di pregio all’ombra del Cupolone si basa su alcuni fondamentali parametri: affacci importanti, piano alto o attico, terrazzo, posizione importante e ben servita, qualità del palazzo, in particolar modo nel Centro storico, presenza di box o posto auto. Ma, a fronte di un importante portfolio di immobili di pregio, lo stato manutentivo e il contesto spesso non riescono a incontrare le richieste della domanda. A Roma lo stock di immobili di pregio ristrutturati non supera il 30% dell’offerta totale.
- Anche nella Capitale d’Italia, la domanda straniera predilige il centro storico. Le richieste arrivano soprattutto da persone residenti nei paesi del Nord Europa. Le aree meno centrali sono invece più apprezzate dalle famiglie, grazie a un’offerta di maggiore qualità degli immobili, spesso ristrutturati, e alla presenza di contesti più riservati e circondati dal verde.
Leggi anche
La Bce anticipa i tempi e taglia i tassi
Draghi: "Inflazione bassa a lungo"
continua a leggereAste immobiliari in corso
-
Posto auto, CHIAVARI#1030339389BASE D'ASTA
31.350 € -
Terreno, OZZERO#1030339573BASE D'ASTA
125.000 € -
Appartamento, LUCCA#1030339428BASE D'ASTA
115.500 €