12 Dicembre 2018
Uffici, tra gli immobili commerciali sono quelli che perdono meno valore
In Italia si vendono soprattutto negozi, poi uffici, e capannoni. Il loro prezzo negli ultimi cinque anni è calato. Nell’ultimo anno comunque, secondo uno studio prodotto da Crif Res, che si occupa di valutazioni immobiliari, gli immobili non residenziali hanno generato circa 50 mila compravendite, muovendo un volume di affari che nel solo anno 2017 è stato pari a 15,7 miliardi di euro, pari al 15% del totale del mercato immobiliare italiano.
Ma ecco nel dettaglio i risultati dell’analisi:
- Negli ultimi cinque anni le media di compravendite di negozi e laboratori è stata pari al 50% del totale contro il 26% degli uffici e al 24% dei capannoni.
- Nel I semestre di quest’anno il prezzo medio dei negozi oggetto di compravendita a livello nazionale è stato pari a 165mila euro, valore ben al di sotto del dato di 5 anni fa quando si aggirava sui 178mila euro.
- Risulta in costante crescita la superficie degli immobili in oggetto, che è arrivata ad assestarsi a 98 contro i 75 metri quadri del 2013. La combinazione tra questi indicatori fa sì, però, che il valore al metro quadro risulti in decisa e costante diminuzione, essendosi attestato a 1.558 e al metro quadro rispetto ai 2142 euro del passato.
- Per quanto riguarda, invece, il mercato degli uffici, il valore mediano nella prima metà dell’anno si è assestato a 212.000 euro, contro i 242.000 del 2014.
- Anche in questo caso, però, la superficie risulta in costante crescita negli ultimi anni e con 122 metri quadri arriva a superare anche il record del 2014. Il valore, però si conferma in costante contrazione negli ultimi 6 anni e si ferma a 1.748 euro da 2239 del passato.
- In merito ai capannoni oggetto di compravendita, i dati relativi al I semestre 2018 mostrano elementi di discontinuità, con un calo sia del valore rilevato rispetto a quello dell’anno 2017 (823.000 euro contro 853.000).
- Scende anche la superficie (1.504 metri quadri contro 1.516). Ancor più evidente, poi, la differenza rispetto ai prezzi del 2014, quando il valore dei capannoni era risultato pari a 1.467.500 euro a fronte di una superficie pari a 2.139 metri quadri. Nel I semestre 2018 il valore si è assestato a 559 euro contro i 744 euro del 2013.
- Per altro, se si confrontano gli andamenti dei prezzi nel tempo dei tre segmenti immobiliari considerati si osserva una diminuzione più accentuata per negozi e capannoni, in calo fra il 15 ed il 20% negli ultimi 4 anni, mentre il comparto degli uffici si è rivelato essere più resiliente, avendo perso circa il 10% nello stesso periodo di osservazione.
Leggi anche
La Bce anticipa i tempi e taglia i tassi
Draghi: "Inflazione bassa a lungo"
continua a leggereAste immobiliari in corso
-
Appartamento, CARINI#1030335868BASE D'ASTA
94.100 € -
-
Terreno, OZZERO#1030339573BASE D'ASTA
125.000 €