LE ASTE GIUDIZIARIE: UN’ALTERNATIVA SICURA, FACILE ED ECONOMICA PER ACQUISTARE CASA
Le dieci cose da sapere:
1. Tutti possono partecipare alle vendite giudiziarie, con esclusione dell’esecutato o del fallito;
2. Per partecipare non è necessaria l’assistenza di un legale o di altro professionista;
3. Un professionista delegato dal Tribunale (avvocato, notaio o commercialista) fornisce gratuitamente tutte le informazioni necessarie e un custode incaricato si occupa gratuitamente della visita dell’immobile. Nell’avviso di vendita sono riportati i nominativi dei professionisti incaricati e i rispettivi contatti (telefono e/o email);
4. Nell’asta senza incanto si presenta un’offerta segreta in busta chiusa e, in caso di più offerte, si procede ad una gara sull’offerta più alta. Nell’asta con incanto si partecipa ad un’asta con offerte al rialzo sul prezzo base;
5. Per partecipare all’asta è necessaria la presentazione di una cauzione pari al 10% del prezzo offerto, salva diversa indicazione contenuta nell’ avviso di vendita. In caso di mancata aggiudicazione la cauzione viene immediatamente restituita;
6. L’importo può essere finanziato con mutuo, verificare le eventuali banche convenzionate con i Tribunali.
7. Oltre al prezzo di aggiudicazione si pagano i soli oneri fiscali (IVA o Imposta di Registro), con le agevolazioni di legge ( 1° casa, imprenditore agricolo, ecc.);
8. L’acquisto è sicuro in quanto il trasferimento dell’immobile viene ordinato dal Giudice che cancella tutte le ipoteche e i pignoramenti;
9. L’acquisto è conveniente: l’immobile è progressivamente ribassato in seguito all’andamento delle aste (sconti dal 20-50% del valore di mercato). Non si pagano le spese di notaio o di intermediazione immobiliare;
10. Nell’avviso è chiaramente indicato se l’immobile è libero o occupato, se è occupato la base d’asta è scontata. In questo caso si deve aspettare il termine del contratto di locazione per il quale si percepirà il canone.