Appartamento, SANT'AGATA LI BATTIATI
115.000 €
-68%
base d'asta
36.387€
115.000 €
-68%
-
bene immobiliare
A - Appartamento -
descrizione
lotto uno) Appartamento sito in Sant’Agata Li Battiati (CT), Via Torino n. 51, posto al piano terra, avente superficie commerciale mq. 109,43 c.ca; censito al C.F. del detto comune al Foglio 3, Particella 415, Sub 3, cat. A/2, Classe 7, consistenza 5,5 vani, r.c. € 624,91. -
indirizzo
Via Torino n. 51 SANT'AGATA LI BATTIATI (95030), CATANIA SICILIA -
stato
occupato
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 36.386,71 -
OFFERTA MINIMA
€ 27.290,03 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 115.000,00 -
CAUZIONE
€ 3.638,67 -
TERMINI DEPOSITO
13/06/2022 ora 17:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
CONDIZIONI DI VENDITA A) Chiunque, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dell'immobile in asta, personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579 cpc; B) la presentazione delle offerte di acqu isto dovrà avvenire, presso la sede A vvocati A ssociati V endite G iudiziarie sita in Catania, Piazza Ludovico Ariosto n. 13, piano primo, entro le ore 1 7:00 del giorno precedente la vendita senza incanto tramite appuntamento d a concordarsi telefonicamente al numero indicato in intestazione al presente avviso. C) Le offerte 1. L e offerte di acquisto dovranno essere presentate nel luogo ed entro il termine in precedenza indicati e dovranno essere contenute in duplice busta chiusa , secondo le modalità infra specificate. Sulla prima busta ( esterna) dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l’offerta - che può anche essere persona diversa dall’offerente o anche uno pseudonimo dell’offerente - il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessun’altra indicazione - né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l’offerta né l’ora della vendita o altro - deve essere apposta su questa busta esterna; all’interno di tale busta dovrà essere inserita una seconda busta ( interna ) anch’essa sigillata e contenente l’offerta, che invece recherà l’indicazione del numero della procedura e del bene o dei beni per cui viene fatta l’offerta. 2. L ’offerta , contenuta nella seconda busta ( interna ), dovrà essere in regola con il bollo (€ 16, 00) e dovrà altresì contenere : a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta). Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazio ne del giudice tutelare; se l’offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l’atto di n omina che giustifichi i poteri; in caso di o fferta presentata da più di un soggetto potrà essere redatta un’unica istanza che dovrà contenere l'indicazione di colui che abbia la facoltà esclusiva di formulare eventuali offerte in aumento, in nome e per conto di tutti gli offerenti. Qualora l'offeren te voglia avvalersi di eventuali benefici fiscali previsti dalle varie normative relative all'acquisto degli immobili, dovrà farne espressa dichiarazione nell'istanza depositata e, in caso di successiva aggiudicazione, dovrà produrre, nei medesimi termini previsti per il deposito del saldo prezzo, idonea certificazione di sussistenza dei requisiti per usufruire delle agevolazioni fiscali invocate, con firma autenticata . b) i dati identificativi e l’esatta descrizione del bene o dei beni per i qual i l'offert a è proposta; c) l’indicazione del PREZZO OFFERTO, che non potrà essere inferiore , a pena di inefficacia dell’offerta medesima, di oltre un quarto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( per maggiore chiarezza e a titolo meramente ESEMPLIFICATIVO si propone il seguente esempio : prezzo base € 100.000,00 – offerta minima ammissibile € 75.000,00 ) ; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori che non potrà comunque essere superiore a 12 0 ( centoventi) giorni dalla data dell’aggiudicazione; e) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 3. all’offerta dovranno essere allegati – inseriti anch'essi nella seconda busta - una fotocopia del documento di identità dell’offerente e del codice fiscale nonché a pena di inefficacia dell'offerta un o o più assegn i circolar i non trasferibil i intestat i al professionista delegato Avvocato Riccardo Todar o c on indicazione del numero della procedura esecutiva, per un importo pari al 10% del prezzo offerto , a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto; 4. Salvo quanto previsto dall'art. 571 c.p.c., l’off erta presentata è irrevocabile; pertanto, di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell’offerente e si potrà, pertanto, procedere ad aggiudicazion e al miglior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita ; 5. La validità e l'efficacia delle offerte d'acquisto sono regolate dagli artt. 571 e seguenti c.p.c., ed, in particolare, l'offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi più di 120 giorni dalla sua presentazione senza che sia stata accolta ; l’o fferta non sarà efficace: a) se perverrà oltre il termine di presentazione stabilito, b) se sarà inferiore di oltre un quarto (1/4) rispetto al prezzo base asta come sopra dete rminato, c) se non sarà accompagnata dalla cauzione nella misura minima indicata e con le modalità sopra stabilite, d) se, in caso di unica offerta d’acquisto per più lotti, non verrà espressamente indicato il prezzo offerto per ciascun lotto, causando in tal modo incertezza sul prezzo offerto. D ) N el giorno e nell’ora fissati pe r la vendita senza incanto, il professionista delegato procederà all'apertura delle buste per l'esame delle offerte di acquisto, ammettendo alle operazioni esclusivamente coloro che si dichiareranno offerenti per il bene in vendita, e procederà contestualm ente alla deliberazione sull'offerta a norma dell'art. 572 c.p.c., e agli ulteriori adempimenti di cui agli artt. 573 e 574 c.p.c.; E) La deliberazione sull'offerta o sulle offerte avverrà ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c ed in particolare: UNICA OFFERTA: 1. Nel caso di unica offerta pervenuta nei termini e ritenuta valida ed efficace, pari o superiore rispetto al prezzo base asta , essa verrà senz’altro accolta. 1.1 Nel caso di u nica offerta pervenuta nei termini e ritenuta valida ed efficace, pari o su periore rispetto all’offerta minima (cioè pari o superiore al 75% del prezzo base asta) ma inferiore rispetto al prezzo base asta, la stessa potrà essere accolta quando il professio nista delegato alla vendita riterrà che non vi sia la seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, e sempre che non siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c.; in tale ultimo caso non potrà dar si luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore; PIÙ OFFERTE: 2. Nel caso di più offerte pervenute nei termini e ritenute valide ed efficaci, il professionista delegato inviterà in ogni caso gli offerenti ad una gara sull’offerta più alta (art. 573 c.p.c.); nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento , da effettuarsi nel termine di 60 (sessanta) secondi dall'offerta precedente, non potrà essere inferiore al 2% del prezzo base asta indicato nell'avviso di vendita arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo. 2.1 All’esito della gara, qualora il p rezzo più alto offerto sia inferiore rispetto al prezzo base asta fissato, il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, salvo che siano state presentat e istanze di assegnazione da parte di un creditore; in quest’ultimo caso no n potrà darsi luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore. All’esito della gara, qualora il prezzo più alto offerto sia superiore rispetto al prezzo base ast a fissato, anche in presenza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggi udicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto; 2.2 Qualora invece nessuno degli offerenti aderisca alla gara , il bene verrà aggiudicato al miglior offer ente o al primo offerente ai sensi dell’art. 573 c.p.c., salvo che il prezzo offerto sia inferiore al pr ezzo base asta e siano state presentate istanze di assegnazione dai creditori; in tale ultimo caso non potrà darsi luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore. 2.3 Ai fini dell’individuazione della miglior offerta il professionista delegato terrà conto dell'offerta più alta, di quella per la quale sono previsti tempi di pagamento più brevi quella garantita dal versamento di una cauzione di importo maggiore, di quella depositata per prima, utilizzando i criteri nella sequenza indicata . F) In caso di aggiudicazione, anche a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo entro il termine indicato in offerta, che non potrà, in ogni caso, essere superiore a 120 ( centoventi) gi orni, a partire dall’aggiudicazione . In caso di mancata indicazione del termine per il saldo del prezzo, si intenderà il termine di 120 (centoventi) giorni. Nello stesso termine l’ aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento degli oneri fiscali e tributar i con seguenti all’acquisto del bene nonché degli onorari spettanti al delegato per la predisposizione del decreto di trasferimento ed il compimento , delle formalità accessorie e delle relative spese, somma che il professionista delegato comunicherà all’aggiudic atario entro 10 giorni dall’aggiudicazione . A tal proposito si avverte che ai sensi dell’art. 1193 c.c. è stabilito che qualunque somma versata dall’aggiudicatario sarà imputat a prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. I l mancato pag amento del prezzo determinerà la revoca del l’aggiudicazione e l’aggiudicatario perderà le somme versate . ======================================================= NORME GENERALI 1) Gli interessati hanno facoltà di visionare l’immobile prima della vendita, c ontattando il delegato/custode ; 2) T utte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell'esecuzione o dal canc elliere o dal giudice dell'esecuzione, sono eseguite dal delegato nel luogo da q uesti indicato; 3) L ’aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; 4) Q ualora l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 lugl io 19 05, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell'art. 38 del D. L.vo 10 settembre 1993 n. 385 (mutuo fondiario), l'aggiudicatario dovrà versare diret tamente all'Istituto mutuante, nel termine per il versamento del saldo del prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'Istituto per capitale, interessi, accessori e spese della procedura nei limiti di quanto previsto dall'art. 2855 c.c., così come individuato dal delegato. L'eventuale somma residua dovrà essere versata alla procedura esecutiva. L'aggiudicatario dovrà tempestivamente consegnare al delegato la quietanza rila sciata dall'istituto di credito. A tal proposito si dà AVVISO al CREDITORE FONDIARIO che dovrà, entro il termine di 15 (quindici) giorni dall’agg iudicazione , depositare e comunicare al delegato la nota riepilogativa del credito dalla quale risulti la somma dovuta a titolo di capitale, interessi, accessori e spese di procedura, coperta dal privilegio ipotecario ex art. 2855 c.c. 5) P er gli immobili reali zzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l'aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito e ricorrendone i requisiti , alla disciplina dell'art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 come integrato e modificato dall'art. 46 del D.P.R. 6 gi ugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 6) L ’immobile viene venduto liber o da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; 7) Q ualora l'aggiudicatario non lo esenti, il custode procederà alla liberazione dell'immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura esecutiva; 8) L 'aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all'acquisto del bene nonché dei compensi spettanti al delegato incaricato di predisporre la bozza del decreto di tra sferimento e degli oneri accessori (registrazione, trascrizione e voltura); 9) P er tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 10) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventual i pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risar cimento, indennità o riduzione del prezzo; 11) La vendita forzata non è soggett a alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene, operando congrua riduzione del prezzo; 12) Si dà AVVISO AI CREDITORI che eventuali istanze di assegnazione ex art. 589 c.p.c. dovranno essere depositate nel termine di dieci giorni prima della data fissata per la vendita direttamente al delegato, presso il suo studio; 13) L'elaborato peritale relativo al la stima e valutazione degli immobili posti in vendita sarà disponibile per la consultazione sul sito internet www.astegiudiziarie.it e www.tribunalecatania.it. CATANIA, 31 .03 .2022 Il Professionista Delegato Avv. Riccardo Todaro -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
14/06/2022 ora 17:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso la sede Avvocati Associati Vendite Giudiziarie sita in Catania, Piazza Ludovico Ariosto n. 13, piano primo -
DATA VENDITA
14/06/2022
dettagli procedura
-
Tribunale
Catania -
n° registro
1224/2014 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
giudice
Maria Angela Chisari -
delegato
Riccardo Todaro -
data pubblicazione
15/04/2022
-
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 36.386,71 -
OFFERTA MINIMA
€ 27.290,03 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 115.000,00 -
CAUZIONE
€ 3.638,67 -
TERMINI DEPOSITO
13/06/2022 ora 17:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
CONDIZIONI DI VENDITA A) Chiunque, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dell'immobile in asta, personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579 cpc; B) la presentazione delle offerte di acqu isto dovrà avvenire, presso la sede A vvocati A ssociati V endite G iudiziarie sita in Catania, Piazza Ludovico Ariosto n. 13, piano primo, entro le ore 1 7:00 del giorno precedente la vendita senza incanto tramite appuntamento d a concordarsi telefonicamente al numero indicato in intestazione al presente avviso. C) Le offerte 1. L e offerte di acquisto dovranno essere presentate nel luogo ed entro il termine in precedenza indicati e dovranno essere contenute in duplice busta chiusa , secondo le modalità infra specificate. Sulla prima busta ( esterna) dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l’offerta - che può anche essere persona diversa dall’offerente o anche uno pseudonimo dell’offerente - il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessun’altra indicazione - né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l’offerta né l’ora della vendita o altro - deve essere apposta su questa busta esterna; all’interno di tale busta dovrà essere inserita una seconda busta ( interna ) anch’essa sigillata e contenente l’offerta, che invece recherà l’indicazione del numero della procedura e del bene o dei beni per cui viene fatta l’offerta. 2. L ’offerta , contenuta nella seconda busta ( interna ), dovrà essere in regola con il bollo (€ 16, 00) e dovrà altresì contenere : a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta). Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazio ne del giudice tutelare; se l’offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l’atto di n omina che giustifichi i poteri; in caso di o fferta presentata da più di un soggetto potrà essere redatta un’unica istanza che dovrà contenere l'indicazione di colui che abbia la facoltà esclusiva di formulare eventuali offerte in aumento, in nome e per conto di tutti gli offerenti. Qualora l'offeren te voglia avvalersi di eventuali benefici fiscali previsti dalle varie normative relative all'acquisto degli immobili, dovrà farne espressa dichiarazione nell'istanza depositata e, in caso di successiva aggiudicazione, dovrà produrre, nei medesimi termini previsti per il deposito del saldo prezzo, idonea certificazione di sussistenza dei requisiti per usufruire delle agevolazioni fiscali invocate, con firma autenticata . b) i dati identificativi e l’esatta descrizione del bene o dei beni per i qual i l'offert a è proposta; c) l’indicazione del PREZZO OFFERTO, che non potrà essere inferiore , a pena di inefficacia dell’offerta medesima, di oltre un quarto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( per maggiore chiarezza e a titolo meramente ESEMPLIFICATIVO si propone il seguente esempio : prezzo base € 100.000,00 – offerta minima ammissibile € 75.000,00 ) ; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori che non potrà comunque essere superiore a 12 0 ( centoventi) giorni dalla data dell’aggiudicazione; e) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 3. all’offerta dovranno essere allegati – inseriti anch'essi nella seconda busta - una fotocopia del documento di identità dell’offerente e del codice fiscale nonché a pena di inefficacia dell'offerta un o o più assegn i circolar i non trasferibil i intestat i al professionista delegato Avvocato Riccardo Todar o c on indicazione del numero della procedura esecutiva, per un importo pari al 10% del prezzo offerto , a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto; 4. Salvo quanto previsto dall'art. 571 c.p.c., l’off erta presentata è irrevocabile; pertanto, di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell’offerente e si potrà, pertanto, procedere ad aggiudicazion e al miglior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita ; 5. La validità e l'efficacia delle offerte d'acquisto sono regolate dagli artt. 571 e seguenti c.p.c., ed, in particolare, l'offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi più di 120 giorni dalla sua presentazione senza che sia stata accolta ; l’o fferta non sarà efficace: a) se perverrà oltre il termine di presentazione stabilito, b) se sarà inferiore di oltre un quarto (1/4) rispetto al prezzo base asta come sopra dete rminato, c) se non sarà accompagnata dalla cauzione nella misura minima indicata e con le modalità sopra stabilite, d) se, in caso di unica offerta d’acquisto per più lotti, non verrà espressamente indicato il prezzo offerto per ciascun lotto, causando in tal modo incertezza sul prezzo offerto. D ) N el giorno e nell’ora fissati pe r la vendita senza incanto, il professionista delegato procederà all'apertura delle buste per l'esame delle offerte di acquisto, ammettendo alle operazioni esclusivamente coloro che si dichiareranno offerenti per il bene in vendita, e procederà contestualm ente alla deliberazione sull'offerta a norma dell'art. 572 c.p.c., e agli ulteriori adempimenti di cui agli artt. 573 e 574 c.p.c.; E) La deliberazione sull'offerta o sulle offerte avverrà ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c ed in particolare: UNICA OFFERTA: 1. Nel caso di unica offerta pervenuta nei termini e ritenuta valida ed efficace, pari o superiore rispetto al prezzo base asta , essa verrà senz’altro accolta. 1.1 Nel caso di u nica offerta pervenuta nei termini e ritenuta valida ed efficace, pari o su periore rispetto all’offerta minima (cioè pari o superiore al 75% del prezzo base asta) ma inferiore rispetto al prezzo base asta, la stessa potrà essere accolta quando il professio nista delegato alla vendita riterrà che non vi sia la seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, e sempre che non siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c.; in tale ultimo caso non potrà dar si luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore; PIÙ OFFERTE: 2. Nel caso di più offerte pervenute nei termini e ritenute valide ed efficaci, il professionista delegato inviterà in ogni caso gli offerenti ad una gara sull’offerta più alta (art. 573 c.p.c.); nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento , da effettuarsi nel termine di 60 (sessanta) secondi dall'offerta precedente, non potrà essere inferiore al 2% del prezzo base asta indicato nell'avviso di vendita arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo. 2.1 All’esito della gara, qualora il p rezzo più alto offerto sia inferiore rispetto al prezzo base asta fissato, il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, salvo che siano state presentat e istanze di assegnazione da parte di un creditore; in quest’ultimo caso no n potrà darsi luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore. All’esito della gara, qualora il prezzo più alto offerto sia superiore rispetto al prezzo base ast a fissato, anche in presenza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggi udicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto; 2.2 Qualora invece nessuno degli offerenti aderisca alla gara , il bene verrà aggiudicato al miglior offer ente o al primo offerente ai sensi dell’art. 573 c.p.c., salvo che il prezzo offerto sia inferiore al pr ezzo base asta e siano state presentate istanze di assegnazione dai creditori; in tale ultimo caso non potrà darsi luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore. 2.3 Ai fini dell’individuazione della miglior offerta il professionista delegato terrà conto dell'offerta più alta, di quella per la quale sono previsti tempi di pagamento più brevi quella garantita dal versamento di una cauzione di importo maggiore, di quella depositata per prima, utilizzando i criteri nella sequenza indicata . F) In caso di aggiudicazione, anche a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo entro il termine indicato in offerta, che non potrà, in ogni caso, essere superiore a 120 ( centoventi) gi orni, a partire dall’aggiudicazione . In caso di mancata indicazione del termine per il saldo del prezzo, si intenderà il termine di 120 (centoventi) giorni. Nello stesso termine l’ aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento degli oneri fiscali e tributar i con seguenti all’acquisto del bene nonché degli onorari spettanti al delegato per la predisposizione del decreto di trasferimento ed il compimento , delle formalità accessorie e delle relative spese, somma che il professionista delegato comunicherà all’aggiudic atario entro 10 giorni dall’aggiudicazione . A tal proposito si avverte che ai sensi dell’art. 1193 c.c. è stabilito che qualunque somma versata dall’aggiudicatario sarà imputat a prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. I l mancato pag amento del prezzo determinerà la revoca del l’aggiudicazione e l’aggiudicatario perderà le somme versate . ======================================================= NORME GENERALI 1) Gli interessati hanno facoltà di visionare l’immobile prima della vendita, c ontattando il delegato/custode ; 2) T utte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell'esecuzione o dal canc elliere o dal giudice dell'esecuzione, sono eseguite dal delegato nel luogo da q uesti indicato; 3) L ’aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; 4) Q ualora l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 lugl io 19 05, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell'art. 38 del D. L.vo 10 settembre 1993 n. 385 (mutuo fondiario), l'aggiudicatario dovrà versare diret tamente all'Istituto mutuante, nel termine per il versamento del saldo del prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'Istituto per capitale, interessi, accessori e spese della procedura nei limiti di quanto previsto dall'art. 2855 c.c., così come individuato dal delegato. L'eventuale somma residua dovrà essere versata alla procedura esecutiva. L'aggiudicatario dovrà tempestivamente consegnare al delegato la quietanza rila sciata dall'istituto di credito. A tal proposito si dà AVVISO al CREDITORE FONDIARIO che dovrà, entro il termine di 15 (quindici) giorni dall’agg iudicazione , depositare e comunicare al delegato la nota riepilogativa del credito dalla quale risulti la somma dovuta a titolo di capitale, interessi, accessori e spese di procedura, coperta dal privilegio ipotecario ex art. 2855 c.c. 5) P er gli immobili reali zzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l'aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito e ricorrendone i requisiti , alla disciplina dell'art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 come integrato e modificato dall'art. 46 del D.P.R. 6 gi ugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 6) L ’immobile viene venduto liber o da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; 7) Q ualora l'aggiudicatario non lo esenti, il custode procederà alla liberazione dell'immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura esecutiva; 8) L 'aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all'acquisto del bene nonché dei compensi spettanti al delegato incaricato di predisporre la bozza del decreto di tra sferimento e degli oneri accessori (registrazione, trascrizione e voltura); 9) P er tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 10) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventual i pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risar cimento, indennità o riduzione del prezzo; 11) La vendita forzata non è soggett a alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene, operando congrua riduzione del prezzo; 12) Si dà AVVISO AI CREDITORI che eventuali istanze di assegnazione ex art. 589 c.p.c. dovranno essere depositate nel termine di dieci giorni prima della data fissata per la vendita direttamente al delegato, presso il suo studio; 13) L'elaborato peritale relativo al la stima e valutazione degli immobili posti in vendita sarà disponibile per la consultazione sul sito internet www.astegiudiziarie.it e www.tribunalecatania.it. CATANIA, 31 .03 .2022 Il Professionista Delegato Avv. Riccardo Todaro -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
14/06/2022 ora 17:00 -
STATO ASTA
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LUOGO VENDITA
presso la sede Avvocati Associati Vendite Giudiziarie sita in Catania, Piazza Ludovico Ariosto n. 13, piano primo -
DATA VENDITA
14/06/2022
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Dettagli procedura
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Tribunale
Catania -
n° registro
1224/2014 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
giudice
Maria Angela Chisari -
delegato
Riccardo Todaro -
data pubblicazione
15/04/2022
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Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
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bene immobiliare
A - Appartamento -
descrizione
lotto uno) Appartamento sito in Sant’Agata Li Battiati (CT), Via Torino n. 51, posto al piano terra, avente superficie commerciale mq. 109,43 c.ca; censito al C.F. del detto comune al Foglio 3, Particella 415, Sub 3, cat. A/2, Classe 7, consistenza 5,5 vani, r.c. € 624,91. -
indirizzo
Via Torino n. 51 SANT'AGATA LI BATTIATI (95030), CATANIA SICILIA -
stato
occupato
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 36.386,71 -
OFFERTA MINIMA
€ 27.290,03 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 115.000,00 -
CAUZIONE
€ 3.638,67 -
TERMINI DEPOSITO
13/06/2022 ora 17:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
CONDIZIONI DI VENDITA A) Chiunque, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dell'immobile in asta, personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579 cpc; B) la presentazione delle offerte di acqu isto dovrà avvenire, presso la sede A vvocati A ssociati V endite G iudiziarie sita in Catania, Piazza Ludovico Ariosto n. 13, piano primo, entro le ore 1 7:00 del giorno precedente la vendita senza incanto tramite appuntamento d a concordarsi telefonicamente al numero indicato in intestazione al presente avviso. C) Le offerte 1. L e offerte di acquisto dovranno essere presentate nel luogo ed entro il termine in precedenza indicati e dovranno essere contenute in duplice busta chiusa , secondo le modalità infra specificate. Sulla prima busta ( esterna) dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l’offerta - che può anche essere persona diversa dall’offerente o anche uno pseudonimo dell’offerente - il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessun’altra indicazione - né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l’offerta né l’ora della vendita o altro - deve essere apposta su questa busta esterna; all’interno di tale busta dovrà essere inserita una seconda busta ( interna ) anch’essa sigillata e contenente l’offerta, che invece recherà l’indicazione del numero della procedura e del bene o dei beni per cui viene fatta l’offerta. 2. L ’offerta , contenuta nella seconda busta ( interna ), dovrà essere in regola con il bollo (€ 16, 00) e dovrà altresì contenere : a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta). Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazio ne del giudice tutelare; se l’offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l’atto di n omina che giustifichi i poteri; in caso di o fferta presentata da più di un soggetto potrà essere redatta un’unica istanza che dovrà contenere l'indicazione di colui che abbia la facoltà esclusiva di formulare eventuali offerte in aumento, in nome e per conto di tutti gli offerenti. Qualora l'offeren te voglia avvalersi di eventuali benefici fiscali previsti dalle varie normative relative all'acquisto degli immobili, dovrà farne espressa dichiarazione nell'istanza depositata e, in caso di successiva aggiudicazione, dovrà produrre, nei medesimi termini previsti per il deposito del saldo prezzo, idonea certificazione di sussistenza dei requisiti per usufruire delle agevolazioni fiscali invocate, con firma autenticata . b) i dati identificativi e l’esatta descrizione del bene o dei beni per i qual i l'offert a è proposta; c) l’indicazione del PREZZO OFFERTO, che non potrà essere inferiore , a pena di inefficacia dell’offerta medesima, di oltre un quarto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( per maggiore chiarezza e a titolo meramente ESEMPLIFICATIVO si propone il seguente esempio : prezzo base € 100.000,00 – offerta minima ammissibile € 75.000,00 ) ; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori che non potrà comunque essere superiore a 12 0 ( centoventi) giorni dalla data dell’aggiudicazione; e) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 3. all’offerta dovranno essere allegati – inseriti anch'essi nella seconda busta - una fotocopia del documento di identità dell’offerente e del codice fiscale nonché a pena di inefficacia dell'offerta un o o più assegn i circolar i non trasferibil i intestat i al professionista delegato Avvocato Riccardo Todar o c on indicazione del numero della procedura esecutiva, per un importo pari al 10% del prezzo offerto , a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto; 4. Salvo quanto previsto dall'art. 571 c.p.c., l’off erta presentata è irrevocabile; pertanto, di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell’offerente e si potrà, pertanto, procedere ad aggiudicazion e al miglior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita ; 5. La validità e l'efficacia delle offerte d'acquisto sono regolate dagli artt. 571 e seguenti c.p.c., ed, in particolare, l'offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi più di 120 giorni dalla sua presentazione senza che sia stata accolta ; l’o fferta non sarà efficace: a) se perverrà oltre il termine di presentazione stabilito, b) se sarà inferiore di oltre un quarto (1/4) rispetto al prezzo base asta come sopra dete rminato, c) se non sarà accompagnata dalla cauzione nella misura minima indicata e con le modalità sopra stabilite, d) se, in caso di unica offerta d’acquisto per più lotti, non verrà espressamente indicato il prezzo offerto per ciascun lotto, causando in tal modo incertezza sul prezzo offerto. D ) N el giorno e nell’ora fissati pe r la vendita senza incanto, il professionista delegato procederà all'apertura delle buste per l'esame delle offerte di acquisto, ammettendo alle operazioni esclusivamente coloro che si dichiareranno offerenti per il bene in vendita, e procederà contestualm ente alla deliberazione sull'offerta a norma dell'art. 572 c.p.c., e agli ulteriori adempimenti di cui agli artt. 573 e 574 c.p.c.; E) La deliberazione sull'offerta o sulle offerte avverrà ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c ed in particolare: UNICA OFFERTA: 1. Nel caso di unica offerta pervenuta nei termini e ritenuta valida ed efficace, pari o superiore rispetto al prezzo base asta , essa verrà senz’altro accolta. 1.1 Nel caso di u nica offerta pervenuta nei termini e ritenuta valida ed efficace, pari o su periore rispetto all’offerta minima (cioè pari o superiore al 75% del prezzo base asta) ma inferiore rispetto al prezzo base asta, la stessa potrà essere accolta quando il professio nista delegato alla vendita riterrà che non vi sia la seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, e sempre che non siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c.; in tale ultimo caso non potrà dar si luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore; PIÙ OFFERTE: 2. Nel caso di più offerte pervenute nei termini e ritenute valide ed efficaci, il professionista delegato inviterà in ogni caso gli offerenti ad una gara sull’offerta più alta (art. 573 c.p.c.); nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento , da effettuarsi nel termine di 60 (sessanta) secondi dall'offerta precedente, non potrà essere inferiore al 2% del prezzo base asta indicato nell'avviso di vendita arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo. 2.1 All’esito della gara, qualora il p rezzo più alto offerto sia inferiore rispetto al prezzo base asta fissato, il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, salvo che siano state presentat e istanze di assegnazione da parte di un creditore; in quest’ultimo caso no n potrà darsi luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore. All’esito della gara, qualora il prezzo più alto offerto sia superiore rispetto al prezzo base ast a fissato, anche in presenza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggi udicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto; 2.2 Qualora invece nessuno degli offerenti aderisca alla gara , il bene verrà aggiudicato al miglior offer ente o al primo offerente ai sensi dell’art. 573 c.p.c., salvo che il prezzo offerto sia inferiore al pr ezzo base asta e siano state presentate istanze di assegnazione dai creditori; in tale ultimo caso non potrà darsi luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore. 2.3 Ai fini dell’individuazione della miglior offerta il professionista delegato terrà conto dell'offerta più alta, di quella per la quale sono previsti tempi di pagamento più brevi quella garantita dal versamento di una cauzione di importo maggiore, di quella depositata per prima, utilizzando i criteri nella sequenza indicata . F) In caso di aggiudicazione, anche a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo entro il termine indicato in offerta, che non potrà, in ogni caso, essere superiore a 120 ( centoventi) gi orni, a partire dall’aggiudicazione . In caso di mancata indicazione del termine per il saldo del prezzo, si intenderà il termine di 120 (centoventi) giorni. Nello stesso termine l’ aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento degli oneri fiscali e tributar i con seguenti all’acquisto del bene nonché degli onorari spettanti al delegato per la predisposizione del decreto di trasferimento ed il compimento , delle formalità accessorie e delle relative spese, somma che il professionista delegato comunicherà all’aggiudic atario entro 10 giorni dall’aggiudicazione . A tal proposito si avverte che ai sensi dell’art. 1193 c.c. è stabilito che qualunque somma versata dall’aggiudicatario sarà imputat a prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. I l mancato pag amento del prezzo determinerà la revoca del l’aggiudicazione e l’aggiudicatario perderà le somme versate . ======================================================= NORME GENERALI 1) Gli interessati hanno facoltà di visionare l’immobile prima della vendita, c ontattando il delegato/custode ; 2) T utte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell'esecuzione o dal canc elliere o dal giudice dell'esecuzione, sono eseguite dal delegato nel luogo da q uesti indicato; 3) L ’aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; 4) Q ualora l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 lugl io 19 05, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell'art. 38 del D. L.vo 10 settembre 1993 n. 385 (mutuo fondiario), l'aggiudicatario dovrà versare diret tamente all'Istituto mutuante, nel termine per il versamento del saldo del prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'Istituto per capitale, interessi, accessori e spese della procedura nei limiti di quanto previsto dall'art. 2855 c.c., così come individuato dal delegato. L'eventuale somma residua dovrà essere versata alla procedura esecutiva. L'aggiudicatario dovrà tempestivamente consegnare al delegato la quietanza rila sciata dall'istituto di credito. A tal proposito si dà AVVISO al CREDITORE FONDIARIO che dovrà, entro il termine di 15 (quindici) giorni dall’agg iudicazione , depositare e comunicare al delegato la nota riepilogativa del credito dalla quale risulti la somma dovuta a titolo di capitale, interessi, accessori e spese di procedura, coperta dal privilegio ipotecario ex art. 2855 c.c. 5) P er gli immobili reali zzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l'aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito e ricorrendone i requisiti , alla disciplina dell'art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 come integrato e modificato dall'art. 46 del D.P.R. 6 gi ugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 6) L ’immobile viene venduto liber o da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; 7) Q ualora l'aggiudicatario non lo esenti, il custode procederà alla liberazione dell'immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura esecutiva; 8) L 'aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all'acquisto del bene nonché dei compensi spettanti al delegato incaricato di predisporre la bozza del decreto di tra sferimento e degli oneri accessori (registrazione, trascrizione e voltura); 9) P er tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 10) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventual i pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risar cimento, indennità o riduzione del prezzo; 11) La vendita forzata non è soggett a alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene, operando congrua riduzione del prezzo; 12) Si dà AVVISO AI CREDITORI che eventuali istanze di assegnazione ex art. 589 c.p.c. dovranno essere depositate nel termine di dieci giorni prima della data fissata per la vendita direttamente al delegato, presso il suo studio; 13) L'elaborato peritale relativo al la stima e valutazione degli immobili posti in vendita sarà disponibile per la consultazione sul sito internet www.astegiudiziarie.it e www.tribunalecatania.it. CATANIA, 31 .03 .2022 Il Professionista Delegato Avv. Riccardo Todaro -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
14/06/2022 ora 17:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso la sede Avvocati Associati Vendite Giudiziarie sita in Catania, Piazza Ludovico Ariosto n. 13, piano primo -
DATA VENDITA
14/06/2022
dettagli procedura
-
Tribunale
Catania -
n° registro
1224/2014 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
giudice
Maria Angela Chisari -
delegato
Riccardo Todaro -
data pubblicazione
15/04/2022
-
dettagli lotto
-
numero del lotto
1 -
BASE D'ASTA
€ 36.386,71 -
OFFERTA MINIMA
€ 27.290,03 -
PREZZO DI PERIZIA
€ 115.000,00 -
CAUZIONE
€ 3.638,67 -
TERMINI DEPOSITO
13/06/2022 ora 17:00 -
MODALITÀ DEPOSITO
CONDIZIONI DI VENDITA A) Chiunque, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dell'immobile in asta, personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579 cpc; B) la presentazione delle offerte di acqu isto dovrà avvenire, presso la sede A vvocati A ssociati V endite G iudiziarie sita in Catania, Piazza Ludovico Ariosto n. 13, piano primo, entro le ore 1 7:00 del giorno precedente la vendita senza incanto tramite appuntamento d a concordarsi telefonicamente al numero indicato in intestazione al presente avviso. C) Le offerte 1. L e offerte di acquisto dovranno essere presentate nel luogo ed entro il termine in precedenza indicati e dovranno essere contenute in duplice busta chiusa , secondo le modalità infra specificate. Sulla prima busta ( esterna) dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l’offerta - che può anche essere persona diversa dall’offerente o anche uno pseudonimo dell’offerente - il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessun’altra indicazione - né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l’offerta né l’ora della vendita o altro - deve essere apposta su questa busta esterna; all’interno di tale busta dovrà essere inserita una seconda busta ( interna ) anch’essa sigillata e contenente l’offerta, che invece recherà l’indicazione del numero della procedura e del bene o dei beni per cui viene fatta l’offerta. 2. L ’offerta , contenuta nella seconda busta ( interna ), dovrà essere in regola con il bollo (€ 16, 00) e dovrà altresì contenere : a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta). Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazio ne del giudice tutelare; se l’offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l’atto di n omina che giustifichi i poteri; in caso di o fferta presentata da più di un soggetto potrà essere redatta un’unica istanza che dovrà contenere l'indicazione di colui che abbia la facoltà esclusiva di formulare eventuali offerte in aumento, in nome e per conto di tutti gli offerenti. Qualora l'offeren te voglia avvalersi di eventuali benefici fiscali previsti dalle varie normative relative all'acquisto degli immobili, dovrà farne espressa dichiarazione nell'istanza depositata e, in caso di successiva aggiudicazione, dovrà produrre, nei medesimi termini previsti per il deposito del saldo prezzo, idonea certificazione di sussistenza dei requisiti per usufruire delle agevolazioni fiscali invocate, con firma autenticata . b) i dati identificativi e l’esatta descrizione del bene o dei beni per i qual i l'offert a è proposta; c) l’indicazione del PREZZO OFFERTO, che non potrà essere inferiore , a pena di inefficacia dell’offerta medesima, di oltre un quarto al prezzo base indicato nell’avviso di vendita ( per maggiore chiarezza e a titolo meramente ESEMPLIFICATIVO si propone il seguente esempio : prezzo base € 100.000,00 – offerta minima ammissibile € 75.000,00 ) ; d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori che non potrà comunque essere superiore a 12 0 ( centoventi) giorni dalla data dell’aggiudicazione; e) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; 3. all’offerta dovranno essere allegati – inseriti anch'essi nella seconda busta - una fotocopia del documento di identità dell’offerente e del codice fiscale nonché a pena di inefficacia dell'offerta un o o più assegn i circolar i non trasferibil i intestat i al professionista delegato Avvocato Riccardo Todar o c on indicazione del numero della procedura esecutiva, per un importo pari al 10% del prezzo offerto , a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto; 4. Salvo quanto previsto dall'art. 571 c.p.c., l’off erta presentata è irrevocabile; pertanto, di essa si terrà conto anche in caso di mancata presentazione alla gara dell’offerente e si potrà, pertanto, procedere ad aggiudicazion e al miglior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita ; 5. La validità e l'efficacia delle offerte d'acquisto sono regolate dagli artt. 571 e seguenti c.p.c., ed, in particolare, l'offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi più di 120 giorni dalla sua presentazione senza che sia stata accolta ; l’o fferta non sarà efficace: a) se perverrà oltre il termine di presentazione stabilito, b) se sarà inferiore di oltre un quarto (1/4) rispetto al prezzo base asta come sopra dete rminato, c) se non sarà accompagnata dalla cauzione nella misura minima indicata e con le modalità sopra stabilite, d) se, in caso di unica offerta d’acquisto per più lotti, non verrà espressamente indicato il prezzo offerto per ciascun lotto, causando in tal modo incertezza sul prezzo offerto. D ) N el giorno e nell’ora fissati pe r la vendita senza incanto, il professionista delegato procederà all'apertura delle buste per l'esame delle offerte di acquisto, ammettendo alle operazioni esclusivamente coloro che si dichiareranno offerenti per il bene in vendita, e procederà contestualm ente alla deliberazione sull'offerta a norma dell'art. 572 c.p.c., e agli ulteriori adempimenti di cui agli artt. 573 e 574 c.p.c.; E) La deliberazione sull'offerta o sulle offerte avverrà ai sensi degli artt. 572 e 573 c.p.c ed in particolare: UNICA OFFERTA: 1. Nel caso di unica offerta pervenuta nei termini e ritenuta valida ed efficace, pari o superiore rispetto al prezzo base asta , essa verrà senz’altro accolta. 1.1 Nel caso di u nica offerta pervenuta nei termini e ritenuta valida ed efficace, pari o su periore rispetto all’offerta minima (cioè pari o superiore al 75% del prezzo base asta) ma inferiore rispetto al prezzo base asta, la stessa potrà essere accolta quando il professio nista delegato alla vendita riterrà che non vi sia la seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, e sempre che non siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c.; in tale ultimo caso non potrà dar si luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore; PIÙ OFFERTE: 2. Nel caso di più offerte pervenute nei termini e ritenute valide ed efficaci, il professionista delegato inviterà in ogni caso gli offerenti ad una gara sull’offerta più alta (art. 573 c.p.c.); nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento , da effettuarsi nel termine di 60 (sessanta) secondi dall'offerta precedente, non potrà essere inferiore al 2% del prezzo base asta indicato nell'avviso di vendita arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo. 2.1 All’esito della gara, qualora il p rezzo più alto offerto sia inferiore rispetto al prezzo base asta fissato, il bene verrà aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, salvo che siano state presentat e istanze di assegnazione da parte di un creditore; in quest’ultimo caso no n potrà darsi luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore. All’esito della gara, qualora il prezzo più alto offerto sia superiore rispetto al prezzo base ast a fissato, anche in presenza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggi udicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto; 2.2 Qualora invece nessuno degli offerenti aderisca alla gara , il bene verrà aggiudicato al miglior offer ente o al primo offerente ai sensi dell’art. 573 c.p.c., salvo che il prezzo offerto sia inferiore al pr ezzo base asta e siano state presentate istanze di assegnazione dai creditori; in tale ultimo caso non potrà darsi luogo all’aggiudicazione ma l’immobile verrà assegnato al creditore. 2.3 Ai fini dell’individuazione della miglior offerta il professionista delegato terrà conto dell'offerta più alta, di quella per la quale sono previsti tempi di pagamento più brevi quella garantita dal versamento di una cauzione di importo maggiore, di quella depositata per prima, utilizzando i criteri nella sequenza indicata . F) In caso di aggiudicazione, anche a seguito di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c., l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo entro il termine indicato in offerta, che non potrà, in ogni caso, essere superiore a 120 ( centoventi) gi orni, a partire dall’aggiudicazione . In caso di mancata indicazione del termine per il saldo del prezzo, si intenderà il termine di 120 (centoventi) giorni. Nello stesso termine l’ aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento degli oneri fiscali e tributar i con seguenti all’acquisto del bene nonché degli onorari spettanti al delegato per la predisposizione del decreto di trasferimento ed il compimento , delle formalità accessorie e delle relative spese, somma che il professionista delegato comunicherà all’aggiudic atario entro 10 giorni dall’aggiudicazione . A tal proposito si avverte che ai sensi dell’art. 1193 c.c. è stabilito che qualunque somma versata dall’aggiudicatario sarà imputat a prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo. I l mancato pag amento del prezzo determinerà la revoca del l’aggiudicazione e l’aggiudicatario perderà le somme versate . ======================================================= NORME GENERALI 1) Gli interessati hanno facoltà di visionare l’immobile prima della vendita, c ontattando il delegato/custode ; 2) T utte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell'esecuzione o dal canc elliere o dal giudice dell'esecuzione, sono eseguite dal delegato nel luogo da q uesti indicato; 3) L ’aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; 4) Q ualora l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 lugl io 19 05, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell'art. 38 del D. L.vo 10 settembre 1993 n. 385 (mutuo fondiario), l'aggiudicatario dovrà versare diret tamente all'Istituto mutuante, nel termine per il versamento del saldo del prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'Istituto per capitale, interessi, accessori e spese della procedura nei limiti di quanto previsto dall'art. 2855 c.c., così come individuato dal delegato. L'eventuale somma residua dovrà essere versata alla procedura esecutiva. L'aggiudicatario dovrà tempestivamente consegnare al delegato la quietanza rila sciata dall'istituto di credito. A tal proposito si dà AVVISO al CREDITORE FONDIARIO che dovrà, entro il termine di 15 (quindici) giorni dall’agg iudicazione , depositare e comunicare al delegato la nota riepilogativa del credito dalla quale risulti la somma dovuta a titolo di capitale, interessi, accessori e spese di procedura, coperta dal privilegio ipotecario ex art. 2855 c.c. 5) P er gli immobili reali zzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l'aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito e ricorrendone i requisiti , alla disciplina dell'art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 come integrato e modificato dall'art. 46 del D.P.R. 6 gi ugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 6) L ’immobile viene venduto liber o da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti; se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; 7) Q ualora l'aggiudicatario non lo esenti, il custode procederà alla liberazione dell'immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura esecutiva; 8) L 'aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all'acquisto del bene nonché dei compensi spettanti al delegato incaricato di predisporre la bozza del decreto di tra sferimento e degli oneri accessori (registrazione, trascrizione e voltura); 9) P er tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 10) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano con tutte le eventual i pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risar cimento, indennità o riduzione del prezzo; 11) La vendita forzata non è soggett a alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene, operando congrua riduzione del prezzo; 12) Si dà AVVISO AI CREDITORI che eventuali istanze di assegnazione ex art. 589 c.p.c. dovranno essere depositate nel termine di dieci giorni prima della data fissata per la vendita direttamente al delegato, presso il suo studio; 13) L'elaborato peritale relativo al la stima e valutazione degli immobili posti in vendita sarà disponibile per la consultazione sul sito internet www.astegiudiziarie.it e www.tribunalecatania.it. CATANIA, 31 .03 .2022 Il Professionista Delegato Avv. Riccardo Todaro -
DATA UDIENZA SENZA INCANTO
14/06/2022 ora 17:00 -
STATO ASTA
- -
LUOGO VENDITA
presso la sede Avvocati Associati Vendite Giudiziarie sita in Catania, Piazza Ludovico Ariosto n. 13, piano primo -
DATA VENDITA
14/06/2022
-
-
Dettagli procedura
-
Tribunale
Catania -
n° registro
1224/2014 -
registro
EI Esecuzioni Immobiliari -
giudice
Maria Angela Chisari -
delegato
Riccardo Todaro -
data pubblicazione
15/04/2022
-
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
Attenzione: Il servizio di cartografia è aggiuntivo rispetto alla pubblicità giudiziaria e indipendente da essa. La mappa può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. Il servizio è fornito da terze parti e si basa sui dati della cartografia digitale ad oggi disponibile.
Banche Convenzionate
TRIBUNALE DI C ATANIA –S EZIONE E SECUZIONI I MMOBILIARI
BANCA SELLA
BANCA POPOLARE SANTANGELO
DOBANK
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Appartamento, SANT'AGATA LI BATTIATI
Tribunale di Catania
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