Casa, prezzi in discesa nel primo trimestre 2020
Il prezzo delle case in Italia ha segnato un calo dello 0,4% nel corso del I trimestre del 2020 e il prezzo dell’usato si attesta ora a 1.699 euro al metro quadro secondo l'ultimo indice dei prezzi per cui, considerando la variazione annuale, il decremento è del 2%.
L’ultimo rapporto riflette l'evoluzione dei prezzi delle abitazioni in vendita durante il I trimestre dell'anno, quindi l'effetto della situazione di emergenza nazionale attuale si riflette appena nelle cifre ma, anche così, i dati contemplano una certa lentezza del mercato nel corso di questo I trimestre, con prezzi sostanzialmente stabili in zone sempre più vaste del Paese, con lievi variazioni intorno all’1%. Lo scenario che si presenta dopo il periodo di quarantena è di totale incertezza, molto probabilmente vedremo riduzioni nei prezzi delle abitazioni usate, la cui entità dipenderà dalla durata e dalla profondità della crisi, oltre che dalla capacità di ripresa dell'economia italiana. Nei mesi invernali sono aumentate le Regioni che hanno visto i prezzi salire rispetto al trimestre precedente passando da 4 a 8.
Ma ecco cosa è successo nel dettaglio.
- I maggiori aumenti si sono registrati in Liguria e Piemonte, entrambe con un incremento dei valori pari all’1,2%, davanti al Veneto (1,1%). Prezzi in calo nel resto delle Regioni italiane con i ribassi maggiori in Valle d’Aosta (-2,8%) e Marche (-2,5%), seguite da Molise (-1,4%), Sicilia (-1,3%) e Campania (-1,1%); tutti gli altri cali sono compresi tra il -1% dell’Abruzzo e il -0,1% dell’Emilia Romagna.
- La Valle d’Aosta è la Regione più cara con i suoi 2.499 euro/m²; seguono Liguria (2.477 euro/m²), Trentino Alto Adige (2.386 euro/m²) e Toscana (2.210 euro/m²).
- Dal lato opposto del ranking, le Regioni più economiche sono Calabria (904 euro/m²), Molise (934 euro/m²) e Sicilia (1.060 euro/m²).
- Rispetto all’ultimo trimestre dell’anno scorso crescono sensibilmente le province in terreno positivo, salite al 44% del totale: 51 mercati segnano variazioni contenute tra il - 1% e l’1%; fluttuazioni sempre più contenute anche agli estremi dove la provincia di Belluno (3%), segna la performance migliore, seguita da Novara e Ragusa, entrambe con un incremento del 2,4%; all’opposto i maggiori ribassi spettano a Vibo Valentia (-5,4%), Gorizia (-4,3%) e Rimini (- 3,7%).
- Il ranking delle province più care è guidato da Bolzano (3.489 euro/m²), davanti a Savona (3.081 euro/m²); dietro di esse troviamo Firenze (2.844 euro/m²), Imperia (2.617 euro/m²) e Aosta (2.499 euro/m²); nella parte bassa del ranking troviamo Biella (648 euro/m²), Caltanissetta (733 euro/m²) e Isernia (767 euro/m²).
- A livello di capoluogo l’indice generale dei prezzi segna un’importante inversione di tendenza con recuperi nella maggior parte dei mercati cittadini (56% del totale).
- Anche per quanto riguarda le città c’è una crescente tendenza alla stabilizzazione dei prezzi come dimostrano le variazioni sempre più contenute dei 107 centri monitorati: Milano (7,9%), traina il mercato con una crescita sostenuta anche nel I trimestre; alle sue spalle si segnalano i rimbalzi significativi di Reggio Calabria (4,4%), Treviso (3,8%) e Torino (3,6%).
- Tra i grandi mercati solo Genova e Palermo hanno registrato contrazioni nel I trimestre, con le aspettative dei proprietari ridotte rispettivamente dello 0,9% e 0,7%; Bologna (2,6%), Bari (2,1%), Roma (1,2%), Firenze (1,1%) e Napoli (0,2%), segnano tutte incrementi dopo i mesi invernali. Le variazioni negative più marcate del periodo si sono prodotte a Cuneo (-6,1%) e Chieti (-4,9%); cali fino al 4% a Benevento, Enna e Lecce.
- Venezia rimane la regina dei prezzi di vendita della Penisola con 4.501 euro al metro quadro, davanti a Firenze (3.982 euro/m²) e Milano, che continua a scalare posizioni nel ranking piazzandosi sul terzo gradino del podio con i suoi 3.643 euro al metro quadro; nella parte bassa del ranking Biella (717 euro/m²) è la piazza con i prezzi della case più bassi d’Italia, davanti a Caltanissetta (773 euro/m²) e Ragusa (855 euro/m²).
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